Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the ns-cloner-site-copier domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /data/sites/communes.cdcla.fr/http/www/web/wp/wp-includes/functions.php on line 6121
Recensement - CDCLA Communes
Traduction du site automatisée

Recensement

Convertir en .PDF

Fiche pratique

ImpĂ´t sur le revenu – Revenus d'une location meublĂ©e

VĂ©rifiĂ© le 08/06/2023 – Direction de l'information lĂ©gale et administrative (Première ministre)

Les revenus que vous tirez de la location de locaux meublés, en tant que <span class="expression">loueur en meublé non professionnel </span>(LMNP), sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

L'imposition dépend du type de logement meublé que vous mettez en location :

  • Vous devez dĂ©clarer les revenus que vous avez tirĂ©s de la location de locaux meublĂ©s en tant que loueur en meublĂ© non professionnel (LMNP).

    Ce sont des <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R58426">bénéfices industriels et commerciaux</a> (BIC).

    Vous êtes considéré comme <span class="miseenevidence">loueur non professionnel</span> si au moins<span class="miseenevidence"> l'une</span> des 2 conditions suivantes est remplie :

    • Les recettes annuelles tirĂ©es de cette activitĂ© par l'ensemble des membres de votre <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R1046">foyer fiscal</a> sont infĂ©rieures Ă  <span class="valeur">23 000 €</span>
    • Les recettes (les loyers des meublĂ©s ) sont infĂ©rieures au montant total des autres revenus d'activitĂ© de votre foyer fiscal (salaires, autres <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R24381">BIC</a>…).

    <span class="miseenevidence">Connaître les différences entre loueur non professionnel et loueur professionnel</span>

    Les différences concernent notamment les éléments suivants :

    • DĂ©ficits retirĂ©s de la location meublĂ©e
    • Plus-values immobilières

    Les déficits retirés d'une location meublée non professionnelle peuvent être reportés pendant 10 ans sur les revenus provenant de la location meublée non professionnelle.

    Les déficits retirés d'une <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F32805">location meublée professionnelle</a> peuvent être déduits du revenu global du contribuable sans limitation de montant. Si ce revenu est insuffisant, le déficit peut être reporté pendant 6 ans.

    En cas de vente d'un bien immobilier, vous pouvez bénéficier du régime des <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F10864">plus-values immobilières des particuliers</a> (notamment de l'abattement pour durée de détention du bien) uniquement si vous êtes loueur non professionnel.

     Ă€ noter

    La location meublée professionnelle impose le paiement de cotisations sociales. En tant que loueur non professionnel, vous payez uniquement des <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F2329">prélèvements sociaux</a>.

  • Les revenus provenant de la location en meublĂ© occasionnelle sont imposables dans la catĂ©gorie des <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R24381">BIC</a>.

    Toutefois, vous êtes exonéré si vous remplissez les 2 conditions suivantes :

    • Vous louez une ou plusieurs pièces de votre habitation principale Ă  des personnes de passage
    • Les revenus perçus ne dĂ©passent pas <span class="valeur">760 €</span> TTC par an.
  • Les revenus provenant de la location en meublĂ© habituelle sont imposables dans la catĂ©gorie des <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R24381">BIC</a>.

    Toutefois, vous n'avez pas à déclarer les revenus provenant de la location (ou sous-location) d'une partie de votre habitation principale.

    La ou les pièces louées doivent constituer la résidence principale du locataire.

    Cela peut être sa résidence temporaire s'il s'agit d'un salarié saisonnier.

    Vous devez fixer le prix de la location dans des limites « raisonnables ».

    Le <span class="miseenevidence">loyer annuel</span> ne doit pas dépasser (par mètre carré de surface habitable, hors charges) :

    • <span class="valeur">192 €</span> en ĂŽle-de-France
    • <span class="valeur">142 €</span> dans les autres rĂ©gions

     Exemple

    Pour une chambre de 10 m<Exposant>2</Exposant> en région parisienne, le loyer que vous touchez est exonéré s'il est inférieur à <span class="valeur">1 920 €</span> pour une année. Soit un maximum de <span class="valeur">160 €</span> par mois.

En fonction des revenus locatifs obtenus, vous pouvez choisir entre un régime <span class="expression">micro-BIC</span> et le régime d'imposition dit de <span class="expression">bénéfice réel</span>.

Le micro-BIC vous donne droit à un <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R3018">abattement</a> de <span class="valeur">50 %</span>. Le régime réel vous permet de déduire vos frais et charges.

    • Le rĂ©gime micro-BIC s'applique si vous ne choisissez pas le rĂ©gime rĂ©el.

      • Si vos recettes annuelles perçus en 2022 ne dĂ©passent pas <span class="valeur">72 600 €</span>, le rĂ©gime <span class="expression">micro-BIC</span> (micro-entreprise) s'applique.

        Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de <span class="valeur">50 %</span>.

        Les charges ne peuvent pas être déduites.

        Si vos recettes sont inférieures à <span class="valeur">305 €</span>, vous ne paierez aucun impôt.

      • Si vos recettes annuelles perçus en 2022 ne dĂ©passent pas <span class="valeur">72 600 €</span>, vous pouvez choisir volontairement le rĂ©gime dit de <span class="expression">bĂ©nĂ©fice rĂ©el</span>.

        L'option devait être exercée avant la date limite de dépôt de la déclaration des revenus 2021 (au printemps 2022).

        Elle est ensuite reconduite tacitement chaque année, sauf si vous y renoncez.

        Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

        En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité. Vous devez pourvoir en justifier.

        Par exemple, vous pouvez déduire <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R55294">l'amortissement</a> du prix d'achat des biens (logement et meubles).

        Si <span class="miseenevidence">vous constatez un déficit</span> (plus de charges que de loyers), vous pouvez <span class="miseenevidence">le déduire de vos revenus de location meublée</span> non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

        Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

    • Si vos recettes annuelles perçus en 2022 sont supĂ©rieures Ă  <span class="valeur">72 600 €</span>, le rĂ©gime dit de <span class="expression">bĂ©nĂ©fice rĂ©el</span> (qui peut ĂŞtre le rĂ©gime rĂ©el simplifiĂ© ou le rĂ©gime rĂ©el normal) s'applique.

      Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

      En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité. Vous devez pourvoir en justifier.

      Par exemple, vous pouvez déduire <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R55294">l'amortissement</a> du prix d'achat des biens (logement et meubles).

      Si <span class="miseenevidence">vous constatez un déficit</span> (plus de charges que de loyers), vous pouvez <span class="miseenevidence">le déduire de vos revenus de location meublée</span> non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

      Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

        Ă€ savoir

      Si c'est la 1<Exposant>re</Exposant> ou la 2<Exposant>e</Exposant> année que vos recettes annuelles dépassent <span class="valeur">72 600 €</span>, vous pouvez bénéficier du régime <span class="expression">micro-BIC</span> une année supplémentaire. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de <span class="valeur">50 %</span>. Les charges ne peuvent pas être déduites.

    • Le rĂ©gime micro-BIC s'applique si vous ne choisissez pas le rĂ©gime rĂ©el.

      • Si vous donnez en location un meublĂ© de tourisme ou une chambre d'hĂ´te, et que vos recettes annuelles perçus en 2022 ne dĂ©passent pas <span class="valeur">176 200 €</span>, le rĂ©gime <span class="expression">micro-BIC</span> (micro-entreprise) s'applique.

        Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de <span class="valeur">71 %</span>. Les charges ne peuvent pas être déduites.

        Si vos recettes sont inférieures à <span class="valeur">305 €</span>, vous ne paierez aucun impôt.

          Ă€ savoir

        La location d'un gîte rural donne droit au régime <span class="expression">micro-BIC</span> uniquement s'il est classé meublé de tourisme.

      • Si vous donnez en location un meublĂ© de tourisme ou une chambre d'hĂ´te et que vos recettes annuelles perçus en 2022 ne dĂ©passent pas <span class="valeur">176 200 €</span>, vous pouvez choisir volontairement le rĂ©gime dit de <span class="expression">bĂ©nĂ©fice rĂ©el</span>.

        L'option devait être exercée avant la date limite de dépôt de la déclaration des revenus 2021 (au printemps 2022).

        Elle est ensuite reconduite tacitement chaque année, sauf si vous y renoncez.

        Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

        En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité. Vous devez pourvoir en justifier.

        Par exemple, vous pouvez déduire <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R55294">l'amortissement</a> du prix d'achat des biens (logement et meubles).

        Si <span class="miseenevidence">vous constatez un déficit</span> (plus de charges que de loyers), vous pouvez <span class="miseenevidence">le déduire de vos revenus de location meublée</span> non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

        Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

    • Si vous donnez en location un meublĂ© de tourisme ou une chambre d'hĂ´te et que vos recettes annuelles perçus en 2022 dĂ©passent <span class="valeur">176 200 €</span>, le rĂ©gime dit de <span class="expression">bĂ©nĂ©fice rĂ©el</span> s'applique.

      Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

      En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité. Vous devez pourvoir en justifier.

      Par exemple, vous pouvez déduire <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R55294">l'amortissement</a> du prix d'achat des biens (logement et meubles).

      Si <span class="miseenevidence">vous constatez un déficit</span> (plus de charges que de loyers), vous pouvez <span class="miseenevidence">le déduire de vos revenus de location meublée</span> non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

      Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

        Ă€ savoir

      Si c'est la 1<Exposant>re</Exposant> ou la 2<Exposant>e</Exposant> année que vous dépassez ce plafond, vous pouvez bénéficier de ce régime une année supplémentaire. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de <span class="valeur">71 %</span>. Les charges ne peuvent pas être déduites.

En fonction de votre situation (lieu et utilisation personnelle du bien loué), vous devrez payer la <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F23547">cotisation foncière des entreprises (CFE)</a>.

Consultez le service des impôts des entreprises (SIE) du lieu où se situe le logement loué pour savoir si vous aurez ou non à régler cet impôt.

  • Si vous relevez du rĂ©gime <span class="expression">micro-BIC</span> (micro-entreprise), vous devez indiquer le montant brut de vos recettes sur votre dĂ©claration de revenus en ligne ou avec le <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R36751">formulaire n°2042 C-PRO</a>.

    Vous devez être inscrit au répertoire Sirène de l'<a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R12417">Insee</a>. Cette formalité est gratuite.

    Elle doit être réalisée en ligne sur le <span class="miseenevidence">guichet des formalités des entreprises</span>.

    Service en ligne
    Guichet des formalités des entreprises

    AccĂ©der au service en ligne  

    Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

    Une fois inscrit, vous obtenez un numéro SIRET à reporter sur votre <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R36751">déclaration complémentaire de revenus</a>.

    Pour effectuer votre <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R1280">déclaration de revenus</a>, consultez les documents suivants :

    • <a href="https://www.impots.gouv.fr/www2/fichiers/documentation/brochure/ir_2023/accueil.htm" target="_blank">Brochure pratique de l'impĂ´t sur le revenu</a>
    • <a href="https://www.impots.gouv.fr/portail/node/11603" target="_blank">DĂ©pliant d'informations</a> sur les loueurs en meublĂ© non professionnels
    • <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R1281">Notice explicative de la dĂ©claration de revenus</a>

    Les cases à cocher sont indiquées dans la <a href="https://www.impots.gouv.fr/www2/fichiers/documentation/brochure/ir_2023/accueil.htm" target="_blank">brochure pratique de l'impôt sur le revenu</a>.

  • Vous devez remplir le <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R14120">formulaire n°2031-SD</a> et reporter les montants sur votre dĂ©claration de revenus <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R36751">n°2042 C-PRO</a>.

    Formulaire
    Déclaration complémentaire des revenus des professions non salariées

    Cerfa n° 11222

    AccĂ©der au formulaire (pdf – 149.5 KB)  

    Ministère chargé des finances

    Vous devez être inscrit au répertoire Sirène de l'<a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R12417">Insee</a>. Cette formalité est gratuite.

    Elle doit être réalisée en ligne sur le <span class="miseenevidence">guichet des formalités des entreprises</span>.

    Service en ligne
    Guichet des formalités des entreprises

    AccĂ©der au service en ligne  

    Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

    Une fois inscrit, vous obtenez un numéro SIRET à reporter sur votre <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R36751">déclaration complémentaire de revenus</a>.

    Pour effectuer votre <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R1280">déclaration de revenus</a>, consultez les documents suivants :

    • <a href="https://www.impots.gouv.fr/www2/fichiers/documentation/brochure/ir_2023/accueil.htm" target="_blank">Brochure pratique de l'impĂ´t sur le revenu</a>
    • <a href="https://www.impots.gouv.fr/portail/node/11603" target="_blank">DĂ©pliant d'informations</a> sur les loueurs en meublĂ© non professionnels
    • <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R1281">Notice explicative de la dĂ©claration de revenus</a>

    Les cases à cocher sont indiquées dans la <a href="https://www.impots.gouv.fr/www2/fichiers/documentation/brochure/ir_2023/accueil.htm" target="_blank">brochure pratique de l'impôt sur le revenu</a>.

 Ă€ noter

si vous louez un bien en meublé à une clientèle y effectuant un séjour de courte durée (à la journée, à la semaine ou au mois) et n'en faisant pas son <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R14609">domicile</a>, <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F34102">vous devez payer des cotisations sociales</a> si vos recettes annuelles sont supérieures à <span class="valeur">23 000 €</span>.

L'imposition dépend du type de logement meublé que vous mettez en location :

  • Vous devez dĂ©clarer les revenus que vous avez tirĂ©s de la location de locaux meublĂ©s en tant que loueur en meublĂ© non professionnel (LMNP). Ce sont des bĂ©nĂ©fices industriels et commerciaux (BIC).

    Vous êtes considéré comme <span class="miseenevidence">loueur non professionnel</span> si au moins<span class="miseenevidence"> l'une</span> des 2 conditions suivantes est remplie :

    • Les recettes annuelles tirĂ©es de cette activitĂ© par l'ensemble des membres de votre <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R1046">foyer fiscal</a> sont infĂ©rieures Ă  <span class="valeur">23 000 €</span>
    • Les recettes (les loyers des meublĂ©s ) sont infĂ©rieures au montant total des autres revenus d'activitĂ© de votre foyer fiscal (salaires, autres <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R24381">BIC</a>…).

    <span class="miseenevidence">Connaître les différences entre loueur non professionnel et loueur professionnel</span>

    Les différences concernent notamment les éléments suivants :

    • DĂ©ficits retirĂ©s de la location meublĂ©e
    • Plus-values immobilières

    Les déficits retirés d'une location meublée non professionnelle peuvent être reportés pendant 10 ans sur les revenus provenant de la location meublée non professionnelle.

    Les déficits retirés d'une <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F32805">location meublée professionnelle</a> peuvent être déduits du revenu global du contribuable sans limitation de montant. Si ce revenu est insuffisant, le déficit peut être reporté pendant 6 ans.

    En cas de vente d'un bien immobilier, vous pouvez bénéficier du régime des <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F10864">plus-values immobilières des particuliers</a> (notamment de l'abattement pour durée de détention du bien) uniquement si vous êtes loueur non professionnel.

     Ă€ noter

    La location meublée professionnelle impose le paiement de cotisations sociales. En tant que loueur non professionnel, vous payez uniquement des <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F2329">prélèvements sociaux</a>.

  • Les revenus provenant de la location en meublĂ© occasionnelle sont imposables dans la catĂ©gorie des BIC.

    Toutefois, vous êtes exonéré si vous remplissez les 2 conditions suivantes :

    • Vous louez une ou plusieurs pièces de votre habitation principale Ă  des personnes de passage
    • Les revenus perçus ne dĂ©passent pas <span class="valeur">760 €</span> TTC par an
  • Les revenus provenant de la location en meublĂ© habituelle sont imposables dans la catĂ©gorie des BIC.

    Toutefois, vous n'avez pas à déclarer les revenus provenant de la location (ou sous-location) d'une partie de votre habitation principale. Ce dispositif est ouvert jusqu'au 15 juillet 2024.

    La ou les pièces louées doivent constituer la résidence principale du locataire. Cela peut être sa résidence temporaire s'il s'agit d'un salarié saisonnier.

    Vous devez fixer le prix de la location dans des limites « raisonnables ».

    Le <span class="miseenevidence">loyer annuel</span> ne doit pas dépasser (par mètre carré de surface habitable, hors charges) :

    • <span class="valeur">199 €</span> en ĂŽle-de-France
    • <span class="valeur">147 €</span> dans les autres rĂ©gions

     Exemple

    Pour une chambre de 10 m<Exposant>2</Exposant> en région parisienne, le loyer que vous touchez est exonéré s'il est inférieur à <span class="valeur">1 990 €</span> pour une année. Soit un maximum de <span class="valeur">165 €</span> par mois.

En fonction des revenus locatifs obtenus, vous pouvez choisir entre un régime <span class="expression">micro-BIC</span> et le régime d'imposition applicable de plein droit dit de <span class="expression">bénéfice réel</span>.

Le micro-BIC vous donne droit à un <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R3018">abattement</a> de <span class="valeur">50 %</span>. Le régime réel vous permet de déduire vos frais et charges.

    • Le rĂ©gime micro-BIC s'applique si vous ne choisissez pas le rĂ©gime rĂ©el.

      • Si vos recettes annuelles ne dĂ©passent pas <span class="valeur">77 700 €</span>, le rĂ©gime <span class="expression">micro-BIC</span> (micro-entreprise) s'applique.

        Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de <span class="valeur">50 %</span>. Les charges ne peuvent pas être déduites.

         Ă€ noter

        si vos recettes sont inférieures à <span class="valeur">305 €</span>, vous ne paierez aucun impôt.

      • Si vos recettes annuelles ne dĂ©passent pas <span class="valeur">77 700 €</span>, vous pouvez choisir volontairement le rĂ©gime dit de <span class="expression">bĂ©nĂ©fice rĂ©el</span>.

        L'option doit être exercée avant <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F359">la date limite de dépôt de la déclaration 2023</a> des revenus de 2022 (au printemps 2023).

        Vous devez adresser un courrier Ă  votre service des impĂ´ts.

        L'option pour le régime réel est ensuite reconduite tacitement chaque année, sauf si vous y renoncez.

        Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

        En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité. Vous devez pourvoir en justifier.

        Par exemple, vous pouvez déduire <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R55294">l'amortissement</a> du prix d'achat des biens (logement et meubles).

        Si <span class="miseenevidence">vous constatez un déficit</span> (plus de charges que de loyers), vous pouvez <span class="miseenevidence">le déduire de vos revenus de location meublée</span> non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

        Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

    • Si vos recettes annuelles sont supĂ©rieures Ă  <span class="valeur">77 700 €</span>, le rĂ©gime dit de <span class="expression">bĂ©nĂ©fice rĂ©el</span> (qui peut ĂŞtre le rĂ©gime rĂ©el simplifiĂ© ou le rĂ©gime rĂ©el normal) s'applique.

      Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

      En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité. Vous devez pourvoir en justifier.

      Par exemple, vous pouvez déduire <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R55294">l'amortissement</a> du prix d'achat des biens (logement et meubles).

      Si <span class="miseenevidence">vous constatez un déficit</span> (plus de charges que de loyers), vous pouvez <span class="miseenevidence">le déduire de vos revenus de location meublée</span> non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

      Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

        Ă€ savoir

      Si c'est la 1<Exposant>re</Exposant> ou la 2<Exposant>e</Exposant> année que vos recettes annuelles dépassent <span class="valeur">77 700 €</span>, vous pouvez bénéficier du régime <span class="expression">micro-BIC</span> une année supplémentaire. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de <span class="valeur">50 %</span>. Les charges ne peuvent pas être déduites.

      • Si vous donnez en location un meublĂ© de tourisme ou une chambre d'hĂ´te, et que vos recettes annuelles ne dĂ©passent pas <span class="valeur">188 700 €</span>, le rĂ©gime <span class="expression">micro-BIC</span> (micro-entreprise) s'applique.

        Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de <span class="valeur">71 %</span>. Les charges ne peuvent pas être déduites.

        Si vos recettes sont inférieures à <span class="valeur">305 €</span>, vous ne paierez aucun impôt.

        La location d'un gîte rural ne donne plus droit au régime <span class="expression">micro-BIC</span>.

      • Si vous donnez en location un meublĂ© de tourisme ou une chambre d'hĂ´te et que vos recettes annuelles ne dĂ©passent pas <span class="valeur">188 700 €</span>, vous pouvez choisir volontairement le rĂ©gime dit de <span class="expression">bĂ©nĂ©fice rĂ©el</span>.

        L'option doit être exercée avant <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F359">la date limite de dépôt de la déclaration 2023</a> des revenus de 2022 (au printemps 2023).

        Vous devez adresser un courrier Ă  votre service des impĂ´ts.

        L'option pour le régime réel est ensuite reconduite tacitement chaque année, sauf si vous y renoncez.

        Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

        En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité. Vous devez pourvoir en justifier.

        Par exemple, vous pouvez déduire <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R55294">l'amortissement</a> du prix d'achat des biens (logement et meubles).

        Si <span class="miseenevidence">vous constatez un déficit</span> (plus de charges que de loyers), vous pouvez <span class="miseenevidence">le déduire de vos revenus de location meublée</span> non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

        Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

    • Si vous donnez en location un meublĂ© de tourisme ou une chambre d'hĂ´te et que vos recettes annuelles dĂ©passent <span class="valeur">188 700 €</span>, le rĂ©gime dit de <span class="expression">bĂ©nĂ©fice rĂ©el</span> s'applique.

      Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

      En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité. Vous devez pourvoir en justifier.

      Par exemple, vous pouvez déduire <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=R55294">l'amortissement</a> du prix d'achat des biens (logement et meubles).

      Si <span class="miseenevidence">vous constatez un déficit</span> (plus de charges que de loyers), vous pouvez <span class="miseenevidence">le déduire de vos revenus de location meublée</span> non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

      Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

        Ă€ savoir

      Si c'est la 1<Exposant>re</Exposant> ou la 2<Exposant>e</Exposant> année que vous dépassez ce plafond, vous pouvez bénéficier de ce régime une année supplémentaire. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de <span class="valeur">71 %</span>. Les charges ne peuvent pas être déduites.

En fonction de votre situation (lieu et utilisation personnelle du bien loué), vous devrez payer la <a href="https://communes.cdcla.fr/recensement/?xml=F23547">cotisation foncière des entreprises</a>.

Consultez le service des impôts des entreprises (SIE) du lieu où se situe le logement loué pour savoir si vous aurez ou non à régler cet impôt.

Les revenus que vous percevez en 2023 seront à déclarer en avril 2024.

Les règles diffèrent selon qu'il s'agit des revenus de 2022 ou de ceux perçus en 2023.

Pour en savoir plus